Prima di tutto: l'immobile è in regola?
Ogni ristrutturazione parte dalla verifica dello stato legittimo: confrontiamo i titoli edilizi in Comune con la planimetria catastale e con lo stato reale. Se emergono difformità, le risolviamo prima dei lavori (anche con le procedure introdotte dal Decreto Salva Casa, DL 69/2024), così da non bloccare in futuro una vendita, un mutuo o le detrazioni fiscali.
Il titolo edilizio giusto
- Manutenzione ordinaria, in edilizia libera: sostituzione di pavimenti, rivestimenti, sanitari senza modificare la distribuzione.
- CILA: spostamento di tramezzi, rifacimento degli impianti, fusione o modifica di ambienti, senza interventi strutturali.
- SCIA: interventi che riguardano parti strutturali o la ristrutturazione edilizia vera e propria.
- Permesso di costruire: interventi più ampi, come ampliamenti o demolizioni e ricostruzioni con modifiche.
Il regime corretto dipende dall'intervento concreto e dal regolamento edilizio del vostro Comune: lo stabiliamo noi dopo il sopralluogo.
Cosa seguiamo
- Rilievo dello stato attuale e progetto con render degli ambienti.
- Computo metrico per confrontare i preventivi delle imprese a parità di voci.
- Pratica edilizia, comunicazioni e verifica delle detrazioni fiscali in vigore.
- Direzione lavori, coordinamento della sicurezza quando richiesto, contabilità di cantiere.
- Aggiornamento catastale (DOCFA) a fine lavori, quando la distribuzione cambia.
Dove
Lavoriamo dal Valdarno alla Val di Sieve, passando per Firenze, Arezzo e Siena: San Giovanni Valdarno, Montevarchi, Terranuova Bracciolini, Figline e Incisa, Reggello, Pontassieve, Rufina, Borgo San Lorenzo, Arezzo, Siena e i comuni delle rispettive province.
Domande frequenti
Per rifare il bagno serve una pratica in Comune?
Se si sostituiscono pavimenti, rivestimenti e sanitari senza spostare muri o modificare la distribuzione, di norma no: è manutenzione ordinaria. Se si spostano tramezzi o si modificano gli impianti in modo rilevante serve una CILA firmata da un tecnico.
Quanto tempo serve per ristrutturare un appartamento?
Per un appartamento medio servono indicativamente da 3 a 6 mesi di cantiere, a cui aggiungere il tempo di progetto e pratica. Vi diamo un cronoprogramma realistico prima dell'inizio dei lavori.
Mi aiutate a scegliere l'impresa?
Sì. Prepariamo un computo metrico che rende i preventivi confrontabili tra loro e vi aiutiamo a valutarli. La scelta resta vostra, il controllo dell'esecuzione è nostro.